aoone 的博客

房屋修繕，房屋整修，建房屋過程中，施工團隊的素質和施工水平直接決定整個工程的質量。但是，如今很多人都是便宜就好造成一些廠商，低價工作，所以常常出現工程糾紛或偷工減料的事發生。甚至抓漏水源，短期內，防水施作了好幾次，這樣比起來，真的比較便宜嗎？因此，防水抓漏工程，要以專業的經驗跟工法，找尋鑑定漏水原因，必須研判才能對症下藥，達到一次見效。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

漏水問題不僅會造成一般消費大眾在居家環境上感到困擾外，其實水也會對所居住的建築物進行腐蝕，時間久了，不但內裝遭破壞、室內電子、電器設備容易損壞，結構體也因水的侵入而使建築物的壽命縮短許多。另外，在高濕度的環境中，一般細菌與黴菌亦較易孳生，當然對居住者身體健康亦造成無形的侵害。這些無形的損失，其實只要在房屋起造之初，稍加注意即可解決。根據實際經驗若在建造之初即作最好的防水抓漏工程，只需花費房價的1～2%即可，防水抓漏若事後補救，則可能須花10倍以上的代價，若再加上上述無形的損害，則更是無法估計，實在得不償失。

1.只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶、外牆、頂樓地板或管道間，建議方式：可更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

2.24小時都在漏水，應該是冷熱水管滲漏，建議方式：須將管路更換為明管或暗管。

3.有時間性或滲水曾經變小應該是排水管、大便管、浴缸或地板裂縫滲水，抓漏建議方式：可更換管路或採用局部高壓注射或水泥滲透法。

停水測試 (熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同)

先將水錶開關關上，再將室內冷熱水龍頭打開別關，讓管路沒水沒壓力，停水一般以48小時為一次測試，若是水關了漏水點不漏了或出水變小，那就可確認是水管漏水了。

積水測試(一般主要測試地板裂縫和排水管損壞)

先將排水蓋用塑膠袋包好，並堵回排水孔，讓水流不下去，再將水注滿測試區，測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變，再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變，運用測試的前後，判斷出地板裂縫或排水管損壞。

防水是在漏水點已知或未知的情況採用水泥快乾凝結劑、高低壓注射、PU、彈性水泥，或是其他防水材料將水止住。抓漏需先利用停水或漏水檢測將出水點找出，才能正確的對漏水點進行最適當的維修，避免無謂的施工跟破壞，這是根治漏水最佳的處理方式。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

防水工程顧名思義和抓漏工程是不同的。還沒漏水施作防水，即為防水工程；已經漏水進行止漏，則為抓漏工程。一般來說，除給水及排水漏水外，其餘漏水基本上都和結構體瑕疵有相當大的關聯。所以防水抓漏工程如果包含結構補強，則更為保固長久。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

在結構補強裡面，最常使用的防水材料則為波特蘭二、三號水泥+添加物，所以此類水泥係防水工程並不通用及一般防水師父卻不會用，但是確為保固長久之必要條件。

對於混凝土缺陷發生原因及補強措施，並選用適當修補材料，則為修補成功與否的最大壽命條件。鋼筋混凝土或是水泥破壞症狀，從裂縫、蜂窩狀況、剝落、磨損、侵蝕或是其他因素，其發生原因及處理方式不同，到面積補強或是水泥分子補強和保護系統塗層密封劑和薄膜得修補內容處理，一般防水師父的優越性為塗層或是薄膜，遺忘了滲透類型的剛性強化，其為防水防漏的長久之計.

一般人遇到住家漏水的問題，會覺得非常傷腦筋，但卻是你家或我家都會發生的情況。一般住家在發生漏水之前，大都會有一些徵兆，例如：牆面因潮濕滲水而油漆剝落、櫥櫃內的衣物或櫃體容易有發霉的現象，或是地板出現黑色斑點…等等，這些都是室內發生漏水的前兆。在一般住家的範圍裡會出現漏水的地方則以浴廁、陽台、門窗周邊、屋頂、外牆、水池、地下室較多，如果在這些地方發生了滲水、漏水的前兆時，千萬不要疏忽，以為還不是很嚴重，可以住就好了，應該要重視漏水的問題，請專人來做基本的抓漏工作，而不是表面的修漏、抓漏而已。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

防水DIY以廚房、水池、浴廁、花台等為例，如有滲漏水的情形發生，首先：

1.防水施工清理前，先將鬆脫物、油垢物徹底清除，油漆需先刮除。

2.表面強度如有明顯不足時，應先補強，然後再進行表面防水塗刷較佳。

3.防水潤濕施工面，盡可能達到外乾內飽和。

抓漏步驟DIY

1.將施工面噴濕，但不可積水，然後以定量均勻塗飾。

2.塗刷時，每點務必用力十字交叉塗飾，每3~4點就要用刷子將其刷平，以求塗抹之厚度均勻，水平或垂直向均可。

3.第二次塗刷亦相同，至少間隔4~8小時以上（視氣溫及通風狀況而定）。完工後48小時以上，才可以放水，泡水一天後，放水並將其清理乾淨（如能放置微量鹽水更佳）後，即可使用。

4.剛完工的表面，盡可能不要暴露於烈日之下，而表面初凝後，可噴灑微量養護膜。

塗料的液態類型，防水塗料分為溶劑型、反應型、水乳型三種。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

1.溶劑型防水塗料

在這類塗料中，作為主要成膜物質的高分子材料溶解於有機溶劑中，成為溶液。高分子材料以分子狀態存於溶液(塗料)中；　　該類塗料具有以下特點：通過溶劑揮發，經過高分子物質分子鏈接觸、搭接等過程而結膜；塗料乾燥快，結膜較薄而緻密；生產工藝較簡易，塗料貯存穩定性較好；易燃、易爆、有毒，生產、貯存及使用時要注意安全；由於溶劑揮發快，施工時對環境有污染。

2.反應型防水塗料

在這類塗料中，作為主要成膜物質的高分子材料係以預聚物液態形狀存在，多以雙組分或單組分構成塗料，幾乎不含溶劑。　　此類塗料具有以下特性：通過液態的高分子預聚物與相應物質發生化學反應，變成固態物(結膜)；可一次件結成較厚的塗膜，無收縮，塗膜緻密；雙組分塗料需現場1：2料準確；攪拌均勻，才能確保質量；價格較貴。

3.水乳型防水塗料

這類防水塗料作為主要成膜物質的高分子材料以極微小的顆粒(而不是呈分子狀態)穩定懸浮(而不是溶解)在水中，成為乳液狀塗料。該類塗料具有以下特性：通過水分蒸發，經過固體微粒接近、接觸、變形等過程而結膜；塗料乾燥較慢，一次成膜的緻密性較溶劑型塗料低，一般不宜任< xmlnamespace prefix ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />5℃以下施工；貯存期一般不超過半年；可在稍為潮濕的基層上施工；無毒，不燃，生產、貯運、使用比較安全；操作簡便，不污染環境；生產成本較低。

抓漏 防水 >>>參考網站

防水原料對於處理漏水問題是非常重要的。在鋼結構、木結構建築及開放式幕牆上使用可防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建築物的材料。建築物需要進行防水處理的部位主要是屋面、牆面、地面和地下室。防水材料品種繁多，按其主要原料約分為4類：< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

1.金屬類防水材料。薄鋼板、鍍鋅鋼板、壓型鋼板、塗層鋼板等可直接作為屋面板，用以防水。薄鋼板用於地下室或地下構築物的金屬防水層。薄銅板、薄鋁板、不銹鋼板可製成建築物變形縫的止水帶。金屬防水層的連接處要焊接，並塗刷防銹保護漆。

2.瀝青類防水材料。以天然瀝青、石油瀝青和煤瀝青為主要原材料，製成的瀝青油氈、紙胎瀝青油氈、溶劑型和水乳型瀝青類或瀝青橡膠類塗料、油膏，具有良好的粘結性、塑性、抗水性、防腐性和耐久性。

3.水泥類防水材料。對水泥有促凝密實作用的外加劑，如防水劑、加氣劑和膨脹劑等，可增強水泥砂漿和混凝土的憎水性和抗滲性；以水泥和矽酸鈉為基料配置的促凝灰漿，可用於地下工程的堵漏防水。

4.橡膠塑料類防水材料。以氯丁橡膠、丁基橡膠、三元乙丙橡膠、聚氯乙烯、聚異丁烯和聚氨酯等原材料，可製成彈性無胎防水卷材、防水薄膜、防水塗料、塗膜材料及油膏、膠泥、止水帶等密封材料，具有抗拉強度高，彈性和延伸率大，粘結性、抗水性和耐氣候性好等特點，可以冷用，使用年限較長。

抓漏 防水 >>>參考網站

防水透氣膜是一種新型的高分子透氣防水材料。從製作工藝上講，防水透氣膜的技術要求要比一般的防水材料高的多；同時從品質上來看，防水透氣膜也具有其他防水材料所不具備的功能性特點。防水透氣膜在加強建築氣密性、水密性的同時，其獨特的透氣性能，可使結構內部水汽迅速排出，避免結構孳生黴菌，保護物業價值，並完美解決了防潮與健康問題；水汽迅速排出，保護維護結構熱工性能，是一種健康環保的新型節能材料。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

防水透氣膜的工作原理：

一般的防水透氣膜使用的透氣薄膜是通過微孔原理，施工過程容易磨損易使微孔堵塞，導致無法透氣，或微孔變大導致材料滲漏，是材料失去本身該有的透氣、防水功能。Dike防水透氣膜，在高分子透氣薄膜中添加了親水基，通過親水團的親水特性使水滴無法穿透而水汽可以自由透過，保證產品本身透氣防水性能的穩定性與使用壽命的耐久性。

防水透氣膜的工藝：

防水透氣膜，引進德國最先進的技術，由聚丙烯面料+高分子透氣膜+網格加強筋+聚丙烯面料通過熱熔膠層壓而成。

防水材料性能的主要優勢：

1.高分子薄膜材料中導入親水基，使薄膜不但防水好，更具良好的透氣性能，保證材料的耐久性與使用年限。

2.網格加強筋使材料縱橫兩個方向的拉伸強度都提高至700N／50㎜，釘槓撕裂強度高達300N以上，施工過程不易破損。

坡屋面應用防水透氣膜的主要益處：

1.坡屋頂防水透氣膜保護保溫層，保溫層之上不需要再做細石混凝土，可降低屋面造價。

2.坡屋頂防水透氣膜加強建築水密性的同時，使結構水汽迅速排出，保護圍護結構熱工性能，避免屋面黴菌孳生，改善居室空氣質量。

3.坡屋頂防水透氣膜鋪設於保溫層與順水條之上，兩順水條之間防水透氣膜自然下垂，釘眼在至高點，雨水不易竄入，防水更有保障。

抓漏 防水 >>>參考網站

丙凝防水防腐材料環保無毒型配製的水泥砂漿具有良好的耐蝕性、耐久性、抗滲性、密實性和極高的粘結力以及極強的防水防腐效果。可耐純鹼生產介質、尿素、硝銨、海水、鹽酸及酸性鹽腐蝕它與砂、普通水泥或特種水泥配製成水泥砂漿，通過調和水泥砂漿澆鑄或（噴塗、手工塗抹的方法），在混凝土及表面形成堅固的防水防腐砂漿層，屬剛韌性防水防腐材料。與水泥、砂子混合可使灰漿改性，可用於建築牆壁及地面的處理及地下工程防水層。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

丙凝又叫丙凝防水防腐材料，環保無毒型，是一種高聚物分子改性基高分子防水防腐系統。由引入進口環氧樹脂改性膠乳加入國內丙凝乳液及聚丙稀酸脂、合成橡膠、各種乳化劑、改性膠乳等所組成的高聚物膠乳。加入基料和適量化學助劑和填充料，經塑煉、混煉、丙凝防水防腐材料壓延等工序加工而成的高分子防水防腐材料、選用進口材料和國內優質輔料，按照國家行業標準最高等級批示生產的優質產品，列為國家建設部重點推廣產品，國家小康住宅建設推薦產品，壽命長、施工方便、長期浸泡在水里壽命在50年以上。

適用範圍：

1.人防、地下工程及水利電工程的防水、防腐、粘結補強和加固處理及防水防腐襯砌。

2.地下室的內外牆、廁浴間、大壩的防滲面板、渠道、渡槽、橋面、地面游泳池、交貨池、化工耐蝕耐鹼倉儲等。

3.工業和民用建築：內外牆、外牆、混凝土、地下室、水池、水塔、異形屋面、隧道、廁浴間、大壩等部位防水，防腐、防滲、防潮及滲漏修復工程。

4.混凝土蓄水池的防水、抗滲、防腐。另外，在鹼廠的結晶器和母液澄清桶、蒸餾塔內壁採用該產品防腐防水效果極佳。

產品優點：

1.可在潮濕或乾燥基層上施工，但基層不能有流水或積水。

2.可無找平層、保護層、一日內可完工，工期短，綜合造價低。

3.丙凝防水防腐材料環保無毒型既可用於防水防腐，也可用於堵漏、修補。

4.可在潮濕面進行施工，這是國內一般溶劑型防水防腐材料難以奏效的。施工可採用攪拌混凝土內施工，由於物體對施工基面產生衝擊力，增加了塗層對混凝土的粘結力，同時由於丙凝防水防腐材料環保無毒型充填了砂漿中的孔隙和細微裂縫，使塗層肯有良好的抗滲性能。粘結力比普通水泥砂漿高3-4倍，抗折強度比普通水泥砂漿高3倍以上，所以該砂漿抗裂性能更好。

5.可在迎水面、背水面、坡面、異形面防水防腐防潮，粘接力強，不會產生空鼓、開裂、竄水等現象。

6.丙凝防水防腐材料環保無毒型具有氯丁橡膠的通性：力學性能優良，耐日光、臭氧及大氣、和海水老化，耐油、酯、酸、鹼及其它化學藥品腐蝕，耐熱，不延燒、能自熄，抗變形、抗震動、耐磨、氣密性和抗水性好，總粘合力大。無毒、無害、可用於飲水池施工使用，施工安全、簡單。外觀為淡綠色液體。

抓漏 防水 >>>參考網站

聚合物水泥防水塗料（簡稱JS防水塗料）是由合成高分子聚合物乳液（如聚丙烯酸酯、聚醋酸乙烯酯、丁苯橡膠乳液等）及各種添加劑優化組合而成的液料和配套的粉料（由特種水泥、石英粉及各種添加劑組成）複合而成的雙組分防水塗料，是一種既具有合成高分子聚合物材料彈性高、又有無機材料耐久性好的防水材料。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

抓漏 防水 >>>參考網站