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日志

 
 

買法拍最怕「看不見的成本」  

2009-04-05 22:06:53|  分类: 房屋 |  标签: |举报 |字号 订阅

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仲誠資產管理公司協理林金村提醒,買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜,有許多法律程序,如果沒有時間自己研究清楚,最好還是找有經驗的人協助,才不會衍生麻煩。
法拍
點交需要時間,有時1個月,甚至拉長到半年,會造成貸款利息比預期高或多出其他成本,表面上看起來可能很便宜,要把時間和金錢成本一併考量計算,才算成交價格。
「看不見的成本最可怕。」林金村舉例,因為法拍屋不能先看房子,所以很難預期屋況,有可能因為漏水嚴重,也有債權人在離去時惡意破壞房子,得花額外費用裝修,這都是得標前看不到的成本。
法拍屋還會有法律問題。例如,有的人得標以後不想要了,以為損失保證金就算了,但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定,先付的保證金100萬元,如果毀約,不但100萬被沒收,之後其他人拍定價格是320萬元,法院還會要求前手的得標者必須補足兩次拍定價差中的80萬元。
林金村建議,除了法拍屋,也可以考慮銀行拍賣的銀拍屋,因為銀拍屋一定會點交,比較不會衍生出其他問題。但現在銀拍屋數量並不多,可能明年後會陸續有新的銀拍屋。

一零四法拍網

高雄市苓雅區海邊路655樓之1

07-2510088

http://wwww.104woo.com.tw

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